土地市场

出处：按学科分类—经济 江苏科学技术出版社《土地科学词典》第111页（506字）

又称地产市场。

狭义的地产市场指土地交换活动的场所；广义的地产市场指各种土地交换关系的总和。根据近年来人们提出的种种观点，可将形成中的我国地产市场大致描述如下：(1)地产市场的经营项目主要有两项：土地租赁经营和土地开发经营。(2)地产市场可以划分为两个层次：一级市场，即以土地租赁和开发经营为内容的市场；二级市场，是指在允许土地使用权横向转移的条件下形成的有限制的土地使用权买卖市场。(3)出现在地产市场上的有三类经济实体：①由国家直接组织的地产经营机构，代表国家出租国有土地，收取土地使用费，实行独家垄断经营；②各种经济成分的土地开发公司，以租赁、承包或投标等形式开发土地，在开发经营过程中获得盈利；③各类用地单位和企业，通过支付土地出让金或土地使用费，取得土地使用权。(4)地产市场的特点表现为：国营地产经营机构与各种经济成分的土地开发公司并存，土地租赁由国家垄断经营，土地开发实行多家经营，土地使用权实行有偿转让。这种地产市场是在国家垄断土地所有权条件下的竞争性市场，既有垄断性，又有开放性，国家主要通过行政手段、经济手段和法律手段对地产市场实施控制和管理。